ใครที่เป็นเจ้าของธุรกิจ กำลังเริ่มขยับขยายกิจการ และกำลังมองหา “คลังสินค้า” เพื่อจัดเก็บสต็อก ไม่ว่าจะเป็นการสร้างใหม่ หรือเช่า วันนี้ ชี้ช่องรวย จะมาแนะนำ 6 ข้อ ที่ต้องพิจารณาว่าเราควรจะเลือกแบบไหนถึงจะเหมาะสม มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง
1.สร้างเอง VS เช่า
การพิจารณาว่าคุณจะ เช่าคลังสินค้า หรือสร้างเองดี ซึ่งทั้งสองทางเลือกนั้นก็มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ดังนั้น การตัดสินใจในขั้นนี้จึงขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจ งบประมาณ และแผนงานของคุณใน 5 – 10 ปีข้างหน้า แม้ข้อดีของการสร้างโกดังหรือสร้างคลังสินค้าเอง ได้แก่ การควบคุมการออกแบบเพื่อรองรับธุรกิจได้มากกว่า
แต่ข้อดีของการเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้าก็มีหลายประการ อาทิ ความพร้อมในการเริ่มดำเนินการในเชิงพาณิชย์ที่มากกว่าการสร้างคลังสินค้าที่ต้องใช้ระยะเวลาสร้าง งบประมาณที่น้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัด ทำให้คุณมีงบประมาณมากขึ้นในการลงทุนด้านอื่น และยังไม่มีข้อผูกมัดเหมือนการสร้างคลังสินค้าเอง ทำให้มีความยืดหยุ่นในการทำธุรกิจมากขึ้น
2.งบประมาณที่มี
การพิจารณาเรื่องต้นทุนเกี่ยวกับค่าที่ดินจำเป็นต้องคิดอย่างรัดกุม และคิดรอบด้าน เนื่องด้วยในปัจจุบันที่ราคาที่ดินได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก หากตัดสินใจเช่าเองจะคุ้มทุนในระยะยาวหรือไม่ อันนี้ ก็ขึ้นอยู่กับธุรกิจ และแผนที่ว่างในอนาคต ซึ่งการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือเช่าคลังสินค้า
จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งซึ่งสามารถแก้ไขปัญหาต้นทุนที่สูงของที่ดินในทำเลที่ดี เนื่องจากในปัจจุบันมีโครงการโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่า และคลังสินค้าให้เช่าเกิดขึ้นมากมายบนทำเลที่หลากหลาย ซึ่งสามารถช่วยประหยัดเงินทุนและระยะเวลาในการเริ่มหรือขยายธุรกิจได้อีกด้วย
3.การคมนาคม
ทำเลที่ตั้งโกดังและคลังสินค้าต้องมีเส้นทางการคมนาคมที่สะดวกสบาย เดินทางได้จากหลากหลายเส้นทางและสามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญหรือภูมิภาคต่าง ๆ ได้ง่าย เพราะปัจจัยเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อกระบวนการขนส่งหรือระบบโลจิสติกส์ของธุรกิจโดยตรง นอกจากนี้อาจพิจารณาถึงที่ตั้งของซัพพลายเออร์ ผู้ผลิต ตลาด หรือฐานลูกค้าร่วมด้วยเพื่อช่วยลดเวลาและค่าใช้จ่ายในการขนส่งสินค้า
ในกรณีที่ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นตลาดต่างประเทศ โกดังหรือคลังสินค้าควรตั้งอยู่ไม่ไกลจากสนามบินหรือท่าเรือหลักของประเทศ เพราะหากเลือกทำเลที่ไม่เหมาะสมกับการทำธุรกิจ นอกจากการเดินทางคมนาคมหรือการขนส่งสินค้าจะไม่สะดวกสบายแล้ว ยังอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการขนส่งและการเติบโตของธุรกิจได้
4.ความสะดวกสบาย และสิ่งอำนวยความสะดวก
สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ๆ ที่แนะนำให้พิจารณา ได้แก่ ระบบไฟฟ้าและแสงสว่าง ระบบพลังงานสำรอง ระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง ระบบน้ำ คุณภาพน้ำ ระบบระบายน้ำ ลานจอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยที่ครอบคลุมตลอด 24 ชั่วโมง ถนนภายในโครงการที่มีความแข็งแรงพอที่จะรองรับการขนย้ายสินค้าที่มีน้ำหนักมาก เป็นต้น
นอกจากนี้ควรพิจารณาจากปัจจัยด้านสภาพแวดล้อมในท้องถิ่นด้วย เช่น สภาพอากาศและความเสี่ยงในการเกิดภัยธรรมชาติ ไม่ว่าจะเป็นความเสี่ยงในการเกิดแผ่นดินไหวหรือน้ำท่วม รวมถึงสภาพแวดล้อมอื่น ๆ เช่น ที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงหรือสภาพการจราจร เป็นต้น
อีกทั้งความสะดวกสบายของพนักงาน โกดัง ควรอยู่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพื่อความสะดวกสบายของพนักงาน อาทิ ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ธนาคาร เป็นต้น และควรมีที่พักอาศัยมากพอเพื่อลองรับพนักงาน
รวมไปถึงมีระบบสาธารณูปโภคที่เหมาะสม ไม่ว่าจะเป็น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบระบายน้ำ ระบบการสื่อสารโทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง ซึ่งควรเลือกทำเลที่อยู่ใกล้กับบริการสาธารณะ เช่น สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง สถานที่ราชการ หรือโรงพยาบาล เป็นต้น ในกรณีที่ต้องใช้บริการ
5.สถานีขนถ่ายสินค้า และพื้นที่จอดรถ
พื้นที่นอกโกดังหรือคลังสินค้าเป็นปัจจัยที่สำคัญอีกประการหนึ่งที่มักถูกมองข้าม ในที่นี้คือจำนวนสถานีขนถ่ายสินค้าและพื้นที่จอดรถ ควรพิจารณาว่ามีจำนวนสถานีขนถ่ายสินค้าเพียงพอที่จะรองรับจำนวนรถขนถ่ายสินค้าหรือรถบรรทุกอย่างเหมาะสมหรือไม่ และการเข้าถึงพื้นที่จอดรถและสถานีขนถ่ายสินค้าเป็นอย่างไร แต่ปัจจัยการพิจารณาเลือกโกดังหรือคลังสินค้าในข้อนี้ขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญและช่องทางการนำเข้า–ส่งออกสินค้าของแต่ละธุรกิจ
6.ระบบรักษาความปลอดภัย
การทำงานในคลังสินค้า โดยเฉพาะคลังสินค้าที่มีการจัดเก็บสินค้าอันตรายนั้น นอกจากเจ้าของธุรกิจจะต้องระมัดระวังไม่ให้เกิดความเสียหายหรืออันตรายต่อสินค้าตามแนวปฏิบัติในการจัดเก็บสินค้าแล้ว สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือมาตรฐานการรักษาความปลอดภัยภายใน คลังสินค้า เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่ปลอดภัยสำหรับพนักงาน
เนื่องจากคลังสินค้าส่วนใหญ่มักประกอบไปด้วยเครื่องจักรกลหนัก ระบบไฟฟ้าที่มีความซับซ้อน สารเคมีต่าง ๆ รวมถึงกิจกรรมที่มีความเสี่ยงสูงอื่น ๆ ที่อาจก่อให้เกิดอุบัติเหตุไม่คาดคิดและความสูญเสียได้ อย่างไรก็ตาม โอกาสในการเกิดการสูญเสียจะลดลงจนแทบเป็นศูนย์หากคลังสินค้าของคุณตั้งอยู่บนฐานรากที่แข็งแรงและมีการออกแบบและติดตั้งโครงสร้างต่าง ๆ อย่างเหมาะสม ร่วมกับการติดตั้งระบบเตือนภัยตามจุดเสี่ยงเพื่อช่วยแจ้งเตือนพนักงานและผู้เกี่ยวข้องในพื้นที่ให้สามารถรับมือกับเหตุการณ์เพลิงไหม้ได้อย่างรวดเร็วเมื่อเกิดเหตุ
อ่านบทความ How to อื่นๆ คลิก
